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Post by account_disabled on Dec 13, 2023 8:15:00 GMT
房地产市场崩溃引发的金融危机让越来越多的人寻找“水下”财产的解决方案。“水下”财产是指财产债务最大价值的财产。如今,数百万房主的房屋抵押贷款陷入困境或“水深火热”,他们正在寻找出路。 由于价值下降高达40 - 50%,许多房主的解决方案就是干脆走开,而不是去探索挽救房屋的方法。然而,还有选择。包括减少利息和本金的贷款修改,以及大幅修改折扣购买或兑现的可能性,贷款人宁愿拥有现金也不愿夺取水下财产。 没有得到足够重视的解决方案之一是留置权可以通过第13章破产法延长第二份信托契约。现在,如果您拥有带有第二次或第三次抵押权的房地产,您很可能可以贷款第13章破产案件中取消该留置权。这是因为随着房地产价格的下跌,许多第二抵押贷款可能被视为无担保,并在第13章中按无担保方式处理。 在第十三章破产法中,即随着时间的间歇期债务的计划,当资产中没有足够的权益时,在从当前市场价值中进行高级留置权后,可以从债务人的资产中扩增留置权以确定初级留置权。 《破产法》第506条规定,留置权仅在其所附财产具有价值 脸书数据库 的情况下才受到赔偿。如果指控超过抵押品的价值,则指控的该部分被视为无罪。因此,第11条第13章中,是抵押贷款和信托契约等自主留置权也可以被剥离至抵押品的价值。 然而,存在一个重大问题,这极大地限制了债务人第二次分割或取消其抵押贷款或信托契约的能力。目前破产法仅禁止剥夺“由债务人主要居所的不动产权益担保”的剩余股权。 11 USC 1322 (b) (2) 在许多州,这种限制的作用完全消除了对作为债务人主要住宅的住宅不动产进行留置权的可能性的加大。然而,从其本身的语言来看,因为投资而不是作为“主要住宅”而持有的住宅房产可能会被增加留置权。 全国法院也一致认为,当债务人以个人住宅以外的其他抵押品作为抵押品时,留置权可以被允许分割。因此,如果第二个信托契约由债务人的居住所和债务人拥有的其他抵押品(无论是)另一块不动产,甚至是家庭用品之类的简单物品)作为担保,则允许终止第二个抵押权的留置权。在许多联邦联邦巡回法院,包括加利福尼亚州第九巡回法院、破产法院裁定,在高级留置权达到或超过住宅市场价值的情况下,第二留置权是无条件的,可能会被扩大。因为,根据这些巡回法院的司法解释,无安全的留置权不完全属于 11 USC 1322 (b) (2) 规定的具体限制范围。 由于加州的房地产市场如此低迷,在很多情况下,即使是第一份信托契约的面值也超过了房地产的市场价值。师,并与他讨论留置权扩大您的第二抵押贷款和其他初级抵押贷款的可能性。
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